什么情况下可以主张“优先购买权”？

　　2014年5月刘某租赁一套商品房，与房主黄某签订租赁合同，合同约定租赁期限为两年，刘某将两年房租一次性付清。2015年8月，租期未满两年，房主黄某却告知刘某，出租屋已经卖与他人，让刘某搬出。刘某因租期未满需继续承租，拒绝搬出。双方多次交涉未果，刘某以“优先购买权”为由向法院提起诉讼，主张黄某的房屋买卖行为无效。

　　《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖出租房屋时的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》第一百一十八条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中，黄某在未告知刘某的情况下将房屋卖于他人，刘某享有优先购买权，有权主张该买卖行为无效。即使刘某放弃优先购买权，仍可以“买卖不破租赁”为由，继续租赁该房屋。（作者：侯芳）

中国法制新闻网责任编辑：亓淦玉